Цены на первичном рынке за пять месяцев выросли практически так же, как за весь прошлый год, то есть в среднем по рынку подорожание составило от 10 до 15% процентов. Сильнее всего подорожал в бизнес-класс ввиду сокращения предложения на рынке.
В целом во втором полугодии цены продолжат свой рост в этой же динамике. Новые проекты появляются, но для покупателя они пока выглядят рискованными, покупать на фундаменте готовы не все. Если говорить об инвесторах, то, безусловно, они заходят в проекты на максимально ранней стадии.
Экономические прогнозы благоприятны, спрос на новое жилье растет, себестоимость строительства повышается – эти факторы будут стимулировать застройщиков корректировать цену. Поэтому к концу года мы увидим рост цены на 25, а в отдельных проектах даже более, чем на 30%.
Оплачивая 100% стоимости квартиры, можно рассчитывать на скидки, другое дело, что их размер зачастую не превышает 5-10%, а разница между стопроцентной оплатой и рассрочкой, которую сегодня предлагают практически все застройщики, достигает не более 15%. И например, если дом строится и сдается в эксплуатацию через полтора-два года, то покупателю может быть выгоднее выбрать рассрочку, чтобы не вынимать деньги из бизнеса, где доходность выше, чем удорожание по рассрочке.
Льготная ипотека на рынок сейчас практически не влияет, используется она в объектах эконом-класса, и получить ее достаточно сложно, да и объем этого сегмента очень мал. Если говорить о стандартных банковских ипотечных программах, то они прежде всего связаны с учетной ставкой, которая с начала года выросла до 7,5%. Поэтому удешевления ипотечных программ ожидать не стоит.
