Ціни на первинному ринку за п’ять місяців зросли практично так само, як за минулий рік, тобто в середньому по ринку подорожчання склало від 10 до 15% відсотків. Найсильніше подорожчав у бізнес-клас через скорочення пропозиції на ринку.
Загалом у другому півріччі ціни продовжать своє зростання у цій же динаміці. Нові проекти з’являються, але для покупця вони поки що є ризикованими, купувати на фундаменті готові не всі. Якщо говорити про інвесторів, то безумовно вони заходять у проекти на максимально ранній стадії.
Економічні прогнози сприятливі, попит на нове житло зростає, собівартість будівництва підвищується – ці фактори стимулюватимуть забудовників коригувати ціну. Тому до кінця року ми побачимо зростання ціни на 25%, а в окремих проектах навіть більш ніж на 30%.
Оплачуючи 100% вартості квартири, можна розраховувати на знижки, інша справа, що їх розмір часто не перевищує 5-10%, а різниця між стовідсотковою оплатою та розстрочкою, яку сьогодні пропонують практично всі забудовники, сягає не більше 15%. І, наприклад, якщо будинок будується і здається в експлуатацію через півтора-два роки, то покупцеві може бути вигідніше вибрати розстрочку, щоб не виймати гроші з бізнесу, де дохідність вища, ніж подорожчання за розстроченням.
Пільгова іпотека на ринок зараз практично не впливає, використовується вона в об’єктах економ-класу, і отримати її досить складно, та й обсяг цього сегмента дуже малий. Якщо говорити про стандартні банківські іпотечні програми, то вони насамперед пов’язані з обліковою ставкою, яка з початку року зросла до 7,5%. Тому здешевлення іпотечних програм очікувати не варто.
