Еще с 2018 года все ожидали глобальный финансовый кризис, поэтому многие крупные застройщики не спешили выходить с новыми проектами, поскольку опасались повторения ситуации, которая была в 2008 году. Естественно, что через три года это вылилось в сокращение объем введенной в эксплуатацию недвижимости. Кроме того, на сокращении предложения сказалась и реформа ГАСИ – многим застройщикам стало сложнее получать разрешения на строительство и вводить объекты в эксплуатацию.
Когда начался карантин, продажи практически остановились, но спрос продолжал формироваться, поскольку старые нерешенные квартирные вопросы никуда не исчезли, а новые у многих только появились. Побыв длительное время дома, украинцы поняли, что хотят улучшать свои жилищные условия. Соответственно, когда открылись отделы продаж, все ликвидные квартиры были быстро распроданы, что также повлияло на снижение предложения и рост цен.
Еще одним фактором повышения цен послужило то, что банковские депозиты перестали приносить высокую доходность, и у рядовых граждан не осталось других понятных инструментов инвестирования и сохранения средств, кроме как недвижимость.
Цены на первичном рынке за шесть месяцев выросли практически так же, как за весь прошлый год, то есть в среднем по рынку подорожание составило около 15%. Экономические прогнозы благоприятны, спрос на новое жилье растет, себестоимость строительства повышается – эти факторы будут стимулировать застройщиков корректировать цены и дальше. Поэтому к концу года мы увидим рост цены на 25%, а в отдельных проектах даже более, чем на 30%.
