Вже цієї осені ми побачимо старт продажу великої кількості нових котеджних містечок. За дуже усередненою оцінкою, будинок у котеджному містечку комфорт-класу (запозичив цей термін із класифікації ЖК) коштуватиме близько 1000 доларів за квадратний метр – готовий, з якісним ремонтом та меблюванням, упорядкованою територією та розвиненою інфраструктурою. Головна відмінність від «попередньої версії» – це насамперед відточені часом планувальні рішення, сучасна інженерія та різноманітна інфраструктура.
АРХІТЕКТУРА
Пройшовши різні трансформації, заміські будинки сьогодні уникають гігантоманії і за розмірами практично нічим не відрізнятимуться від квартири в місті – ніяких зайвих спалень, більярдних, чайних кімнат, які більшу частину часу просто припадають пилом. Майбутні проекти абсолютно точно про компактність, зручність та головне, функціональність.
Наведу приклад про вбиральні кімнати. Якщо ще 20 років тому це були такі собі комірки у два квадратні метри, років 10 тому вони перетворилися на повноцінні кімнати площею 20-30 квадратів. Спочатку був період, коли ми мали мало одягу, тому не було гардеробних кімнат, була комора, якої було достатньо. Після тривалого періоду дефіциту у людей виникло бажання гарно одягатися, а достаток модних брендів та фінансові можливості стимулювали постійні покупки. Зараз надмірне споживання поступово йде в минуле, люди стають більш демократичними і менше звертають увагу на зовнішні прояви. Особливо після коронакризи стало зрозуміло, що, по суті, взагалі не важливо, футболка одного бренду чи іншого і насправді їх стільки зовсім не потрібно. Тому такі великі вбиральні кімнати залишаться лише у преміум-класі.
ІНЖЕНЕРІЯ
Безумовно, на перше місце виходить собівартість витрат утримання домоволодіння. Якщо раніше на комуналку мало звертали уваги, бо вона стояла копійки, зараз зважаючи на дорожнечу енергоресурсів, вся інженерія має бути максимально економічною. Раніше наявність газу в котеджному містечку була обов’язковою умовою. Наразі цього немає, замість газових котлів все частіше використовуються теплові насоси та електричні котли.
Ще 10 років тому тепловий насос коштував дуже дорого і за низької вартості газу окупався дуже довго. Коли газ дуже сильно подорожчав, а тепловий насос у виробництві значно подешевшав, то стало економічно доцільно ставити теплові насоси. Тому зараз це фактично норма.
ІНФРАСТРУКТУРА
Обсяг та різноманітність інфраструктури залежить від того, якого типу та класу це котеджне містечко, але в будь-якому випадку сьогодні інфраструктура — це must have. Раніше інфраструктура не була таким ключовим аспектом, а сьогодні це працює інакше.
Клуб
Якщо в котеджному містечку більше 100 будинків, є сенс будувати невеликий громадський простір, в якому можна проводити дозвілля – там можна організувати кафе, кіно, зону для зустрічі гостей. Знову ж таки, через пандемію люди не хочуть бачити у себе вдома сторонніх людей, навіть незважаючи на те, що вони можуть бути великими друзями, тому вважають за краще зустрічатися з ними десь на нейтральній території. Цей універсальний простір буде однією з ключових конкурентних переваг. Як у свій час у клубних будинках у лобі стали з’являтися місця для прийому гостей, так нові котеджні містечка будуть немислимі без громадських просторів.
Спортивна інфраструктура
Сейчас вопросу здорового образа жизни уделяется первостепенное внимание и наличие правильной беговой дорожки, выделенных велосипедных дорожек, спортивного бассейна, различных спортивных площадок, волейбольных и футбольных полей безусловно будет являться одними из ключевых преимуществ. Человек должен иметь возможность тренироваться в рамках своего городка.
Аквазона
Раніше ніхто не замислювався, що необхідно виділяти територію для басейну, оскільки передбачалося, що у кожного він буде свій. Але навіщо на своїй ділянці робити басейн, до якого можна лише пірнути? Плавальний басейн має бути хоча б на 15-18, а в ідеалі – 25 метрів – це складно організувати на своїй ділянці. Громадський басейн може поєднувати різні функції: і плавального і розважального характеру. Там має бути окремо зона для дітей, окремо для дорослих, куди можна прийти та разом провести час із сім’єю та друзями.
Садочки
Покупець заміської нерухомості в 2008 році був старшого віку, ніж сьогоднішній, і питання дитячих садочків не стояло так гостро. Покупець сьогоднішній помолодшав і йому важлива наявність садочків на території котеджного містечка. Але поняття дитячих садочків зараз дуже розмите. Наприклад, у деяких містечках є по три садочки, хоча вони не такі й великі. Дитячий садок може бути вже для кількох дітей, тому може виникати навіть у котеджному містечку на 15-20 будинків.
Сьогодні, майже через 30 років розвитку ринку, прийшло розуміння, що в будинку головне — це не його площа, а функція, яку він виконує. Котеджні містечка, які з’являться незабаром, стануть місцем не тільки для життя або заміського відпочинку, але й тривалого проведення часу і навіть роботи.
